شرایط و نحوه ابطال سند رسمی ملک

همیشه اصل بر اعتبار سند رسمی ملک است اما عللی نیز وجود دارند که این اعتبار را دچار خدشه می‌کند و موجبات ابطال سند یک ملک را فراهم می‌آورند.

سند رسمی ملک را سازمان ثبت اسناد و املاک، طبق قانون ثبت اسناد و املاک برای املاکی که به طور رسمی و قانونی ثبت می شوند تنظیم و صادر می کند. بنابراین سند رسمی ملک دارای اعتبار قانونی است.

گاهی ممکن است به در خواست صاحب سند یا انتقال مالکیت و یا با حکم دادگاه  سند رسمی ملک باطل شود. برای این ارائه مدارک قطعی و مستند و دریافت نامه‎ی درخواست ابطال سند از مرجع صلاحیت ‎دار نیز ضروری است.

نحوه باطل کردن سند رسمی ملک

از آنجا که سند ملکی یک سند رسمی است بنابراین  باطل کردن آن باید مانند دیگر اسناد رسمی با حکم قطعی دادگاه و مراجع صالح قضایی صورت گیرد.

در این صورت درخواست متقاضیان مبنی بر ابطال اسناد رسمی پس از ثبت و رسیدگی در دادگاه برای اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاک ارجاع داده می شود. این مدارک پس از بررسی، همراه سایر ضمائم به قسمت بایگانی ارسال می‎شوند تا پرونده ثبتی به آن پیوست شود. در قسمت بایگانی، پرونده ابطال سند رسمی تشکیل می‎شود تا مورد بررسی قرار گیرد.
در صورتی که سند رسمی مربوط به املاک باشد، به دفتر املاک ارسال می‎شود تا در این دفتر پرونده به دقت بررسی و سوابق و مدارک ارائه شده توسط متقاضی با مشخصات مندرج در پرونده تطبیق داده شود.

پس از اطمینان از نبود ایراد و نقص در پرونده، با ادامه مراحل ابطال ، پیش نویس سند رسمی تهیه می‎شود. دراین پیش نویس ، شماره نامه یا حکم یا سند انتقال اجرائی نیز درج و سپس پیش نویس سند مالکیت رسمی جدید به متقاضی داده می‎شود.

شرایط باطل کردن سند رسمی ملک

برای باطل کردن سند رسمی ملک  هنگام ثبت دادخواست به دادگاه رعایت موارد زیر الزامی است.

 متقاضی باید در درخواست خود تمام مشخصات کامل سند اعم از سند مالکیت یا غیره را به طور دقیق ذکر کند. این مشخصات شامل: اطلاعات شخصی مالک قبلی  و مالک جدید، مشخصات ملک، شماره پرونده ثبتی، نحوه باطل شدن سند مالکیت اولیه و شماره و تاریخ مستند ابطال است.

اگر سند رسمی قبلاً نیز باطل شده ادامه مطلب...

برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.