-
آنچه درباره معاملات قولنامه ایی باید بدانید
شنبه 10 فروردین 1398 16:09
معاملات قولنامه ایی سندعادی هستند که اگر با توجه به نکات حقوقی،درست تنظیم شوندمیتوانند در دادگاه ها به آن استناد کرد و دو طرف به حقوق قانونی خود دست یابند. دراین مطلب درباره معاملات قولنامهایی و آنچه را که معامله کنندگان باید در این خصوص بدانند توضیحاتی داده شده است: اگر خریدارید ۱- ابتدا باید مطمئن شوید بنگاه...
-
ضرورت های انجام یک معامله ملکی
شنبه 10 فروردین 1398 16:01
بخش عمدهای از پروندههایی که در دادگستری مطرح میشود،ناشی از ناآگاهی مردم از شیوه درست معاملات است. بهتر است که برای انجام یک معامله اعم از ملک وسایرموارد علاوه بر دفاتر مشاور املاک به دفاتر اسناد رسمی نیز مراجعه کنید . نوعی از معاملات که در جامعه میتواند اسباب دردسرهای مختلف شود، معاملات املاک است. برای این که...
-
نکات قابل توجه در خرید املاک موروثی
شنبه 10 فروردین 1398 15:53
در خرید املاک موروثی بایستی برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی، در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه به نکاتی دقت کنید. شاید تا امروز املاکی را دیدهاید که بدون استفاده رها شدهاند. در وهلهی اول تصور میشود که این املاک موروثی است و به دلیل اختلاف میان وارثان، رها شده باشند . موقعیت خوب و قیمت مناسب...
-
آشنایی با حق انتفاع در قانون
شنبه 10 فروردین 1398 15:44
توسط یلدا صدرالحسینی حق انتفاع بسته به مدت زمانی که فرد از مال استفاده میکند میان مالک و منتفع به صورت قرارداد تنظیم میشود و به سه دسته قابل تقسیم است: عمری، رقبی، حبس مطلق. حق انتفاع به معنای حق استفاده کردن از مال دیگری یا مالی است که مالک ندارد. فردی که از مال دیگری استفاده میکند را منتفع مینامند. این حق...
-
5نمونه از دعاوی ملکی رایج
چهارشنبه 7 فروردین 1398 16:54
اغلب دعاوی ملکی رایج شده به دلیل نا آگاهی مردم نسبت به مشکلات حقوقی بوجود میآید که با دانستن برخی از قوانین میتوانیم مانع از بوجود آمدن این مشکلات باشیم. دعاوی ملکی رایج شده بخشی از دعواهای حقوقی و کیفری است که به حوزه ملک مربوط میشود. دعاوی حقوقی مثل: الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ...
-
چند پرسش مهم در ارائه سفته به شرکت ها
چهارشنبه 7 فروردین 1398 16:21
ارائه سفته به منظورضمانت حسن انجام کار همیشه از موضوعاتی است که به لحاظ مسئولیت قانونی که برای دو طرف دارد از اهمیت ویژه ای برخورداراست. 1 . آیا گرفتن سفته برای استخدام، قانونی است ؟ در قانون کار جمهوری اسلامی و بخشنامه ها و مقررات مربوط به رابطه کارفرما با نیروی کار، در مورد ارائه ضمانت توسط نیروی کار به کارفرما به...
-
آنچه از سفته باید بدانید
دوشنبه 5 فروردین 1398 16:52
سفته همانند چک ازحمایت قانونگذار برخوردار است؛ بنابراین از مرحله صدور تا مرحله پرداخت دارای مسئولیت است. گاهی اوقات برای انجام تعهد خودمان سفته صادر میکنیم یا پشت سفتهی دیگران را امضاء میکنیم یا از دیگران سفته میگیریم بدون اینکه اطلاع کافی نسبت به تعهد خودمان و دیگران داشته باشیم؛ بنابراین لازم است کمی اطلاعات...
-
تضمین معاملات ملکی چگونه انجام می شود؟
دوشنبه 5 فروردین 1398 16:24
در اجرای معاملاتی که افراد منعقد میکنند هر دو طرف میبایست نسبت به انجام تعهد طرف مقابل اطمینان حاصل کند. از این روی در قراردادها همیشه مواردی بابت تضمین قید میشود. تضمین معاملات ملکی چگونه انجام می شود . قراردادهایی که در بنگاههای معاملاتی یا بیرون از آنجا تحت عنوان بیع نامه یا قولنامه تنظیم میشود، سندی عادی است...
-
آپارتمان نشینان به حقوق همسایگان احترام بگذارند
دوشنبه 5 فروردین 1398 15:59
گرچه مالک حق استفاده دائمی و انحصاری از ملک خود را دارد، ولی درهمه مجتمع های آپارتمانی نحوه استفاده مالک بایدطوری باشد که به حقوق همسایگان آسیبی نرساند. آپارتمان نشینان به حقوق همسایگان احترام بگذارند .در مجتمع های مسکونی برای اینکه مشکلاتی میان همسایگان بوجود نیاید قانونگذار در قانون تملک آپارتمانها مقرراتی در خصوص...
-
چالش های حقوقی مشارکت در ساخت
دوشنبه 5 فروردین 1398 15:38
مالکان به دلیل اینکه اغلب خود توانایی سرمایهگذاری و دریافت وامهای بانکی کلان را ندارند و از سوی دیگر از فن و تخصص لازم برای ساخت و ساز ملک برخوردار نیستند، قرارداد مشارکت در ساخت منعقد میکنند. همواره در قراردادهای مشارکت در ساخت نگرانی مالک از این جهت است که ممکن است سازنده علاوه بر اینکه سهم او را از زمین مالک...
-
چالش های حقوقی مشارکت در ساخت
دوشنبه 5 فروردین 1398 15:37
مالکان به دلیل اینکه اغلب خود توانایی سرمایهگذاری و دریافت وامهای بانکی کلان را ندارند و از سوی دیگر از فن و تخصص لازم برای ساخت و ساز ملک برخوردار نیستند، قرارداد مشارکت در ساخت منعقد میکنند. همواره در قراردادهای مشارکت در ساخت نگرانی مالک از این جهت است که ممکن است سازنده علاوه بر اینکه سهم او را از زمین مالک...
-
تلف کردن مال دیگران را چگونه جبران کنیم؟
دوشنبه 5 فروردین 1398 14:18
در قراردادها همواره شروطی برای ایجاد تعهد نوشته میشود، اما در قانون گاهی حتی بدون ذکر در قرارداد میتوان طرف مقابل را مسئول جبران خسارت شناخت. بهطور کلی درنظام حقوقی دو نوع مسئولیت وجود دارد: 1-قراردادی و غیرقراردادی 2- تسبیب ؛ که یکی از انواع مسئولیت غیرقراردادی در ورود خسارت به دیگران است. تسبیب یعنی فردی با رفتار...
-
شرایط و نحوه ابطال سند رسمی ملک
دوشنبه 5 فروردین 1398 13:51
همیشه اصل بر اعتبار سند رسمی ملک است اما عللی نیز وجود دارند که این اعتبار را دچار خدشه میکند و موجبات ابطال سند یک ملک را فراهم میآورند. سند رسمی ملک را سازمان ثبت اسناد و املاک، طبق قانون ثبت اسناد و املاک برای املاکی که به طور رسمی و قانونی ثبت می شوند تنظیم و صادر می کند. بنابراین سند رسمی ملک دارای اعتبار...
-
عواقب اجاره ملک مشاع بدون رضایت شریک
دوشنبه 5 فروردین 1398 12:53
اجاره دادن ملک بدون گرفتن رضایت قبلی شریک در ملک مشاع به صحیح بودن قرارداد اجاره خللی وارد نمیکند ومثل هر قراردادی دو طرف را ملزم به انجام تعهد میکند. با استنباط ازماده ۳۰ قانون مدنی، هرکس حق دارد با ملک خود هر اقدامی که بخواهد انجام دهد، در ملک مشاع که اختیار ملک در دست چند نفر است، این حق برای تمام شرکا وجود دارد...
-
باداشتن د و سند مالکیت معارض چه اقدامی انجام دهیم؟
چهارشنبه 22 اسفند 1397 10:20
توسط یلدا صدرالحسینی ۲۱ اسفند، ۱۳۹۷ در تعریف اسناد مالکیت معارض ، وجود دو سند را گویند که از نظر مشخصات ملک یا حدود و حریم ملک یا حقوق ارتفاقی باهم در تعارض باشند. اسناد مالکیت معارض چه اسنادی هستند؟ اگر دو سند مالکیت، بهطور جزئی یا کلی از نظر مشخصات ملک یا حدود و حریم ملک یا حقوق ارتفاقی که به آنها تعلق دارد با هم...
-
چگونه پول خرید ملک را بپردازیم؟
سهشنبه 21 اسفند 1397 10:50
بهتراست قبل از اقدام به خرید ملک، برای پیشگیری از بروز هرنوع مشکل از قوانین مربوط به آن آگاه شوید. یکی از مسائل مهم روش پرداخت پول هنگام خرید ملک است. در ایران قانون خاصی در مورد روش های پرداخت پول در خرید ملک وجود ندارد و این روند بر اساس توافق دوطرف صورت میگیرد. با این حال برخی روشها رواج و امنیت بیشتری دارند و به...
-
با کم و زیاد شدن مساحت ملک پس از خرید چه کنیم؟
سهشنبه 21 اسفند 1397 10:45
براساس قوانین اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعد معلوم شود کمترازآن است موضوع اختلاف درمساحت ملک مطرح است و مشتری حق برهم زدن معامله را دارد. یکی از مشکلاتی که معمولاً در معاملات مربوط به ملک روی میدهد و حجم زیادی از پرونده های حقوقی را در محاکم به خود اختصاص داده موضوع اختلاف در مساحت ملک است .این...
-
سهم شریک در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه تعیین میشود؟
سهشنبه 21 اسفند 1397 10:41
از آنجا که در قرارداد ساخت،مالک زمین و سازنده با هم شریک هستند باید پیش از انعقاد قرارداد سهم هرکدام نسبت به آوردهی او تعیین و در قرارداد نوشته شود. در قرارداد های مشارکت در ساخت بیشتر اختلاف ها بر سر میزان سهم الشرکه و یا تعهداتی که حین قرارداد به آنها توجه نشده است .بنابراین توصیه میشود هنگام عقد قرارداد به این...
-
10 نکته مهم در تنظیم وکالتنامه خارج از کشور
شنبه 18 اسفند 1397 14:21
ایرانیان مقیم خارج از کشور برای تنظیم وکالتنامه در خارج از کشور می بایست به نکات ویژهای توجه داشته باشند تا اقدامات آنها توسط وکیل در ایران قانونی باشد. همه ایرانیان مقیم خارج از کشور، برای تنظیم وکالتنامه به منظور رسیدگی به در خواست هایشان در ایران باید طبق موارد زیر عمل کنند: مراجعه به سایت ” تایید اسناد کنسولی ت...
-
اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟
شنبه 18 اسفند 1397 11:32
گاهی پیش میآید که همزمان چند نفر خود را مالک یک ملک میدانند، در اینجا موضوع اثبات مالکیت ملک شکل میگیرد و قانون برای آن راه حل ارائه کرده است. برای طرح دعوای اثبات مالکیت ملک بهتر است ابتدا مفهوم مالکیت را بدانید. مالکیت؛ رابطهای است میان شخص و ملک که به او امکان میدهد هر طور که مایل است از آن ملک استفاده کند....
-
بایدها و نبایدهای معاملات املاک وقفی
چهارشنبه 24 بهمن 1397 10:39
آگاهی از نکاتی دربارهی خرید و فروش املاک وقفی و باید و نبایدهای آن به شما کمک می کند تابا آسودگی خاطر بیشتری ملک وقفی مورد نظرتان را معامله و از مشکلات احتمالی پیشگیری کنید. ممکن است تاکنون پرسشی در مورد املاک وقفی به خصوص خرید و فروش قانونی آن ها پیش آمده باشد. یا این که تفاوت املاکی که با سند ملکی رسمی خرید و فروش...
-
انواع دعاوی ملکی
سهشنبه 23 بهمن 1397 17:56
با توجه به تخصصی بودن قوانین ناظر بر املاک و عدم آگاهی اکثر مردم از این نوع دعاوی و روش طرح آن، باعث شده که معمولاً افراد پس از طرح دعوا و گذشت زمان وصرف هزینه های زیاد با داشتن دلایل قوی و با وجود محق بودن به نتیجه مطلوب نرسند. بنابراین برای طرح هر دعوای حقوقی در محاکم لازم است به شرایط و ارکان آن دعوا دقت و توجه...
-
9 راهکار پیشگیری از مشکلات حقوقی در معاملات ملکی
سهشنبه 23 بهمن 1397 11:25
معاملات ملکی یکی از رایج ترین معاملاتی است که افراد در جامعه انجام میدهند،لذا نیازبه آگاهی برای پیشگیری از مشکلات آن در جامعه بیش از پیش به چشم میخورد. نیاز به آگاهی از مشکلات حقوقی معاملات ملکی در دفاتر مشاوران املاک و لزوم پیشگیری از این مشکلات ما را بر آن داشت تا در این مطلب به نکات ضروری که لازم است قبل و بعد از...
-
ابطال مبایعه نامه ملکی، چرا و چطور؟
یکشنبه 21 بهمن 1397 17:49
ابطال مبایعه نامه طبق شرایط و اوضاع و احوال حاکم بر قرارداد و روابط طرفین معامله رخ میدهد که در این مطلب به اهم آنهامیپردازیم. ابطال مبایعه نامه مربوط به خرید و فروش ملک معمولاً شرایطی دارد که گاهی مربوط به مفاد نوشته شده در مبایعهنامه و گاهی مربوط به شرایط خارج از قرارداد است که، بعد از انجام معامله در روابط دو...
-
معاملات غیررسمی و عواقب آن
یکشنبه 21 بهمن 1397 17:28
یکی از دلایل زمین خواری وجود معاملات غیررسمی است که به دلیل وجود قانون فرسودهی ثبت اسناد و املاک سال 1310، مورد سوء استفادهی کلاهبرداران قرارگرفته است. معاملات غیررسمی و غیر قانونی عواقب بسیاری دارد .به اعتقاد حقوقدانان یکی از دلایل وقوع جرم تصرفات عدوانی در مورد زمین که در اصطلاح زمین خواری گفته میشود، وجود قانون...
-
سند ملکی و سند وقفی چه تفاوتی دارند؟
یکشنبه 21 بهمن 1397 17:26
آگاهی از سند وقفی با شرایطی که برای نقل و انتقال دارد، برای خریدار یک ملک وقفی بسیار مهم است. سند وقفی و تفاوتی که با سند ملکی دارد، بیشتر اوقات برای مردم روشن نیست. پیش از این در خصوص سند ملکی و انواع آن بهطور مفصل سخن گفتیم. در این نوشته قصد داریم به تفاوت سند ملکی و سند وقفی بپردازیم. از این رو ابتدا مفهوم ملک...
-
الزام قولنامه به تنظیم سند رسمی
یکشنبه 21 بهمن 1397 17:23
دو نوع قولنامه داریم،یک قولنامهای که در آن فقط تعهد به انجام معامله نوشته میشود و دیگر قولنامهای که صراحتاً اصل معامله است، نوع اول قولنامه و نوع دوم را مبایعهنامه میگویند. قولنامهای که مینویسیم در واقع تعهدی برای معامله بین دو طرف محسوب می شود. زمانی که فروشنده و خریدار میخواهند معامله کنند اما هنوز مقدمات...
-
معامله ملک را بدون واسطه انجام ندهید!
یکشنبه 21 بهمن 1397 17:20
0 به تجربه ثابت شده در بیشتر مواقع عدم حضور یک کارشناس خبره درموقع انجام معامله باعث بهوجود آمدن خسارتها و چالشهای مختلف برای هریک از دوطرف معامله خواهد شد. معامله ملک را بدون واسطه انجام ندهید! متأسفانه درسالهای اخیر شاهد راه اندازی سایتهای غیر مجاز آگهی های خرید و فروش ملک هستیم. در این مطلب سعی کرده ایم تا شما...
-
حق ارتفاق چیست و چگونه ایجاد میشود؟
یکشنبه 21 بهمن 1397 17:18
از حقوقی که معمولاً افراد با آن آشنایی ندارند «حق ارتفاق » است حتی برخی نام آن را هم نشنیدهاند به همین علت نمی توانند از حقوق خود استفاده کنند. حق ارتفاق چیست و چگونه ایجاد میشود؟ زمانی افراد میتوانند از حق و حقوق قانونی خود استفاده کنند که از آن آگاه باشند، یکی از حقوقی که معمولاً افراد با آن آشنایی ندارند «حق...
-
تغییر کاربری ساختمان
یکشنبه 21 بهمن 1397 17:11
در صورتی که کاربری ساختمان تجاری نباشد، اصل بر این است که ملک، کاربری مسکونی دارد. در نتیجه کاربری اداری- تجاری جنبه استثنایی خواهد داشت. تغییر کاربری ساختمان و بهطور کلی آنچه باعث میشود که تعداد قابل توجهی از املاک مسکونی به عنوان اداری یا تجاری استفاده شود قیمت بالای واحد های اداری و تجاری است . از سوی دیگر...